Grecia: contexto del mercado
Grecia combina un patrimonio cultural sin equivalente en Europa con un mercado inmobiliario de lujo concentrado en sus islas más reconocidas internacionalmente: Mykonos, Santorini, Creta y las islas del Dodecaneso. El segmento de villas privadas con piscina y vistas al Egeo representa el producto icónico del lujo griego. Atenas, por su parte, ha experimentado una recuperación notable del mercado residencial de alta gama en la última década, especialmente en el barrio de Kolonaki, la riviera sur y el área de Glyfada.
Grecia mantiene activo un programa de Golden Visa por inversión inmobiliaria para compradores no comunitarios, reformado en 2024 con umbrales diferenciados por zona: 800.000 € en áreas de mayor demanda (Ática, Salónica, Mykonos, Santorini y otras islas designadas) y 400.000 € en el resto del territorio. El programa ha atraído a compradores procedentes de Asia, Oriente Medio y Latinoamérica interesados en combinar la inversión con el acceso al espacio Schengen. Los umbrales y condiciones específicas pueden actualizarse; conviene verificar el régimen vigente con un asesor local antes de estructurar una operación.
Acceso al mercado
Los ciudadanos de la UE pueden adquirir propiedades en Grecia sin restricciones generales. Los ciudadanos no comunitarios pueden adquirir inmuebles en la mayor parte del territorio, aunque existen zonas fronterizas y áreas designadas donde se aplican procedimientos específicos de autorización. Las condiciones y umbrales del programa de visa de inversión son establecidos por las autoridades griegas y pueden variar; para orientación actualizada, consulte con un asesor local especializado.
La información contenida en este apartado es de carácter general e informativo. No constituye asesoramiento legal. Para operaciones concretas en Grecia, consulte con un abogado registrado en el país.