Estados Unidos: panorama del mercado exclusivo
El mercado inmobiliario exclusivo en Estados Unidos es el de mayor profundidad y liquidez a escala mundial. Su diversidad de destinos abarca desde los centros financieros y culturales de la costa este hasta los enclaves de sol y bienestar de Florida y California, pasando por los destinos de montaña del oeste. Esto permite una segmentación de producto que se adapta a prácticamente cualquier perfil de comprador internacional.
Para el comprador latinoamericano o europeo, Estados Unidos combina un marco jurídico maduro con plena protección de la propiedad privada, liquidez contrastada en los principales mercados y acceso a financiación hipotecaria para no residentes (con condiciones más exigentes que para ciudadanos, pero disponibles a través de entidades especializadas).
Zonas principales
Florida — Miami y el sur de la Florida
Florida concentra la mayor proporción de compradores internacionales del mercado inmobiliario norteamericano. Miami, con su dinámica latinoamericana, su perfil de hub financiero regional y su oferta de penthouses y propiedades frente al mar, representa el punto de entrada más habitual para el comprador de alto patrimonio procedente de Latinoamérica y Europa.
California — Los Ángeles y costa del Pacífico
California alberga el mercado exclusivo con mayor concentración de producto arquitectónico singular: casas de diseño de autor, propiedades en acantilado con vistas al Pacífico y comunidades de alto standing en Beverly Hills, Bel Air y la costa de Malibu configuran la oferta diferencial del mercado californiano.
Notas para el comprador internacional
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en Estados Unidos de forma general sin restricciones de nacionalidad. La adquisición puede realizarse a título personal o a través de estructuras societarias (LLC, trust u otras). Las implicaciones fiscales (en particular el FIRPTA, retención sobre plusvalías para no residentes en la transmisión) son relevantes y justifican la consulta previa con un asesor especializado en operaciones inmobiliarias internacionales.
La información contenida en este apartado es de carácter general. No constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para operaciones en Estados Unidos, consulte con un abogado y un CPA con experiencia en inversión inmobiliaria por no residentes.