En resumen: La Costa del Sol ofrece rentabilidades brutas del alquiler vacacional de entre el 4,5 % y el 8 % anual, dependiendo de la zona, el tipo de propiedad y la calidad de gestión. La temporada alta se extiende de mayo a octubre, con picos en julio y agosto y una cada vez más larga temporada media que eleva los ingresos anuales.
El mercado del alquiler vacacional en la Costa del Sol
La Costa del Sol es el primer destino vacacional de España por volumen de visitantes internacionales. En 2024, la provincia de Málaga recibió más de 14 millones de turistas, de los cuales el 65 % pernoctaron en alojamientos no hoteleros (apartamentos y villas de alquiler). Este dato subraya la solidez estructural del mercado de alquiler vacacional en la zona.
Yields por zona en 2026
- Marbella (Golden Mile, Puerto Banús): 4,5–6 % bruto anual. Precios altos que moderan el yield pero garantizan estabilidad.
- Estepona / Nueva Milla de Oro: 5–7 % bruto. Mejor ecuación entre precio de adquisición y potencial de ingresos.
- Fuengirola / Torremolinos: 5,5–8 % bruto. Precio de entrada más bajo, alta ocupación durante 8–9 meses.
- Nerja / Frigiliana: 6–9 % bruto. Alta demanda y oferta limitada hacen de esta zona una de las más rentables.
- Mijas Costa / Calahonda: 5–7 % bruto. Equilibrio entre precio de compra y demanda turística.
Datos de ocupación y tarifas medias
Los datos medios para el mercado de Costa del Sol en 2025 muestran:
- Ocupación media anual en apartamentos de 2 dormitorios gestionados por agencia: 65–75 %.
- Tarifa por noche en julio-agosto (2 dormitorios, buen estado): 180–350 euros.
- Tarifa en temporada media (mayo-junio, septiembre-octubre): 100–180 euros.
- Tarifa en temporada baja (noviembre-abril): 60–100 euros.
Un apartamento de 2 dormitorios en buenas condiciones en Estepona puede generar entre 22.000 y 35.000 euros brutos anuales.
Costes operativos del alquiler vacacional
Los principales costes que reducen el yield bruto son:
- Comisión de gestión: entre el 20 % y el 30 % de los ingresos brutos para empresas de gestión integral.
- Limpieza entre estancias: 60–120 euros por rotación de inquilino.
- Suministros (luz, agua, internet): entre 150 y 300 euros mensuales.
- Comunidad de propietarios e IBI: variable según la urbanización, estimado en 2.000–5.000 euros anuales.
- Mantenimiento y pequeñas reparaciones: reservar un 1–1,5 % del valor del inmueble anualmente.
La rentabilidad neta real, deducidos todos los gastos, suele situarse entre el 3 % y el 5 % para propiedades bien gestionadas.
Licencia de alquiler vacacional en Andalucía
Para arrendar turísticamente en Andalucía es necesario inscribir el inmueble en el Registro de Turismo de Andalucía. El proceso requiere presentar una declaración responsable y acreditar que el inmueble cumple los estándares mínimos de habitabilidad. El número de registro debe figurar en todos los anuncios en plataformas como Airbnb o Booking.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se puede ganar alquilando una villa en Marbella?
Una villa de 4 dormitorios con piscina en una zona media de Marbella puede generar entre 60.000 y 120.000 euros brutos anuales con gestión profesional y una ocupación del 60–70 %. Las villas en zonas ultra-prime con piscina climatizada y domótica pueden superar los 200.000 euros anuales en ingresos brutos.
¿Es mejor gestionar el alquiler personalmente o contratar una agencia?
Para propietarios no residentes, la gestión a través de una agencia especializada es casi imprescindible. Aunque la comisión reduce el yield bruto en 20–30 puntos, la profesionalidad en la gestión de reservas, la atención al inquilino y el mantenimiento suelen incrementar la ocupación neta y preservar mejor el valor del inmueble.
¿Se pueden alquilar inmuebles en comunidades que lo prohíben?
No. Muchas comunidades de propietarios en la Costa del Sol han aprobado estatutos que prohíben el alquiler turístico. Antes de comprar con intención de arrendar, es imprescindible verificar los estatutos de la comunidad y si existe prohibición vigente o en trámite.
¿Cuál es la tributación de los ingresos de alquiler para no residentes?
Los no residentes de la UE tributan sobre los ingresos netos al 19 %. Los residentes fuera de la UE al 24 %, sin posibilidad de deducir gastos. Es obligatorio presentar el modelo 210 trimestralmente si se perciben ingresos de alquiler.
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